在来工法無料耐震診断と精密診断との比較-1家づくりに必要な様々な豆知識をご紹介します。

名古屋市無料耐震診断報告書と精密診断との比較-1

昨年度から無料耐震診断報告書の書式が変わり、見積金額の目安が非常に幅の広い金額が出るように

なっています。昭和区のＴ邸は診断値が１階Ｘ方向：0.21、Ｙ方向：0.24、二階Ｘ方向：0.44、Ｙ方向：0.47

で補強箇所合計５４ヶ所、この時の工事金額の目安は２２２万円~５０６万円となっています。この金額は愛知県が

これまでの実績を基に統計から出した金額のようですが、あまりにも幅が有り過ぎてどの当たりを妥当な金額なのか

良く分からないのです。

市の無料診断は，ＷＥＥと言う耐震診断ソフトを使いますが、これは、広く手軽に診断ができるよに作られたソフトで

前提が総二階の建物を想定しています。また、建物の偏芯を見るのに建物を１／４づつに分割して東西、南北の１／４

部分の壁量を比較して偏芯を判断します。これですと玄関が飛び出していたり、トイレが飛び出していたりすると

そこには壁が無いために耐震上非常に不利な値になります。このＴ邸のように診断値0.21は基準法の１／５しか耐力が

ないことに成るのです。これでは震度５以下でも倒壊なるの？そうではありません。このソフトでの診断結果は実際の

建物の強さを把握していない結果になっているのです。それを実際の建物の耐力を精密に判断できるソフトが有ります。

そのソフトは(株)インテグラルから出ているホームズ君「耐震診断Pro」と言うソフトです。

以下がこのソフトで行った耐震診断と補強計画の結果です。

診断値は、１階Ｘ方向：0.57、Ｙ方向：0.56、2階Ｘ方向：0.99、Ｙ方向：1.30　実際に近い建物耐力と思われます。

補強計画では、１階Ｘ方向：1.15、Ｙ方向：1.07、2階Ｘ方向：1.32、Ｙ方向：1.33

補強箇所は１階Ｘ方向：７か所、Ｙ方向：６か所、２階Ｘ方向１箇所、Ｙ方向０ヶ所　合計１５か所で補強値1.0をクリアー

することが出来ました。工事費も目安である下限２２２万円を大幅に下回った１４４万円で出来ました。

クライアントは、私とは別に診断員派遣制度を使って再度診断をしてもらったのですが、この方は同じソフトＷＥＥ

を使用して、精算方を使って補強計画を出しています。

その結果は、１階Ｘ方向：1.04、Ｙ方向：1.18、二階Ｘ方向：1.07、Ｙ方向：1.21となり補強箇所は合計で３０か所

となっています。予想補強金額は≒３００万円でした。

これを見ると明らかに、精密診断を使用した方が補強箇所を少なくして補強値を１．０以上にすることが出来すのです。

此方のクライアントは、私の補強計画を採用していただいて耐震補強改修の工事を行うことに成りました。